Η ανισορροπία ανάμεσα στην προσφορά και τη ζήτηση δεν είναι πλέον απλώς ένα ζήτημα της αγοράς, αλλά ένα κοινωνικό και αναπτυξιακό πρόβλημα με ευρύτερες επιπτώσεις. Σύμφωνα με την πρόσφατη έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος (Νομισματική Πολιτική 2024-2025), η ελληνική αγορά κατοικίας διατήρησε τη δυναμική της παρά τις αυξανόμενες προκλήσεις. Οι τιμές των διαμερισμάτων το 2024 αυξήθηκαν κατά 8,9% σε ετήσια βάση, ενώ το α΄ τρίμηνο του 2025 η αύξηση συνεχίστηκε με ρυθμό 6,8%. Αν και η επιβράδυνση είναι εμφανής σε σχέση με το 2023 (13,9%), οι τιμές παραμένουν σε ιστορικά υψηλά επίπεδα. Η άνοδος είναι πιο έντονη στα νέα διαμερίσματα (≤5 ετών), τα οποία υπερτερούν σε ποιοτικά χαρακτηριστικά και ενεργειακή απόδοση. Ειδικότερα, το 2024 οι τιμές αυξήθηκαν κατά 10,2% στα νέα ακίνητα, έναντι 8,1% στα παλαιά. Παρόμοιο μοτίβο καταγράφηκε και στις αρχές του 2025. Γεωγραφικά, οι μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών παρατηρήθηκαν στη Θεσσαλονίκη και στις λοιπές...